Cam balkon için izin gerekir mi? Apartman ve site kuralları
Kat malikleri onayı, site yönetim planı, kiracının durumu: cam balkon yaptırmadan önce bilmeniz gerekenler.
Cam balkon, balkonu kapatıp binanın dış görünüşünü değiştirdiği için apartman ve sitelerde en sık tartışma çıkan tadilatlardan biridir. Aşağıdakiler genel bilgidir; somut bir anlaşmazlıkta avukata danışın.
Kat Mülkiyeti Kanunu ne diyor?
Kat Mülkiyeti Kanunu, binanın mimari durumunu ve ortak yerlerini etkileyen değişiklikler için kat maliklerinin rızasını arar; kanunun 19. maddesi bu tür işlerde kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızasını öngörür. Cam balkonun bu kapsamda değerlendirilip değerlendirilmediği konusunda uygulamada farklı yorumlar ve mahkeme kararları bulunur.
Pratikte ne yapmalı?
- Yönetim planına bakın: Birçok site ve apartmanın yönetim planı cam balkonun yapılıp yapılamayacağını, rengini ve sistemini belirler.
- Yönetime ve komşulara danışın: Binada daha önce cam balkon yapılmışsa aynı renk ve sistemi seçmek itirazları büyük ölçüde önler.
- Karar alın: Mümkünse kat malikleri kurulunda karar alınması ya da yazılı onay toplanması en güvenli yoldur.
Kiracıysanız
Cam balkon için ev sahibinin yazılı iznini alın. Masrafın kimde olacağını, çıkarken sistemin evde kalıp kalmayacağını önceden konuşun.
Belediye izni
Apartman balkonuna takılan sökülebilir cam balkon sistemleri için belediyelerin uygulaması farklılık gösterebilir; teras kapatma ve çatı eklemesi gibi işlerde ise imar kuralları devreye girebilir. Emin değilseniz belediyenize sorun.